Srovnání nájmů v Praze, Brně, Ostravě, Plzni a Olomouci: Kde ušetříte?

Aktuální cena pronájmu bytu o rozloze 2 + kk v Praze se pohybuje kolem 24 600 korun, zatímco v Brně se tento nájem blíží 20 tisícům korun. V Ostravě pak činí zhruba 13 400 korun, v Plzni a Olomouci se nájem pohybuje okolo 16 tisíc korun. Oproti minulým čtvrtletím rostly nájmy ještě rychleji, a to kvůli zvýšené poptávce studentů po bydlení v univerzitních centrech.

Koupit, nebo pronajmout?

„Trh s bydlením se příliš nemění. Počet nabízených bytů zůstává nízký, což vytváří prostor pro růst cen. Byty se nyní prodávají průměrně dráž než před létem, přičemž starší byty v Praze vzrostly v průměru o 4 tisíce korun za metr čtvereční,“ informuje Michal Hrbatý, ředitel společnosti.

„Dražší bydlení se stává výzvou jak pro ty, kteří si pořizují vlastní nemovitost na úvěr, tak pro zájemce o pronájmy,“ dodává Hrbatý, reaguje tak na otázku, kterou mnoho lidí jistě zajímá.

Srovnání měst

Ceny pronájmů ve třetím čtvrtletí 2025:

Praha … 1+1 17 882 Kč; 1+kk 17 362 Kč; 2+1 24 648 Kč; 2+kk 24 582 Kč; 3+1 33 117 Kč; 3+kk 36 880 Kč

Brno … 1+1 14 388 Kč; 1+kk 14 017 Kč; 2+1 19 615 Kč; 2+kk 19 996 Kč; 3+1 23 462 Kč; 3+kk 25 505 Kč

Ostrava … 1+1 9 494 Kč; 1+kk 8 861 Kč; 2+1 11 883 Kč; 2+kk 13 356 Kč; 3+1 14 661 Kč; 3+kk 19 764 Kč

Plzeň … 1+1 11 802 Kč; 1+kk 11 721 Kč; 2+1 14 857 Kč; 2+kk 15 956 Kč; 3+1 17 008 Kč; 3+kk 19 505 Kč

Olomouc … 1+1 11 853 Kč; 1+kk 11 754 Kč; 2+1 14 770 Kč; 2+kk 16 049 Kč; 3+1 17 603 Kč; 3+kk 21 544 Kč

Meziroční srovnání: jak se nájmy zvýšily?

Praha … 1+1 +1772 Kč (+11 %); 1+kk +1830 Kč (+12 %); 2+1 +2404 Kč (+11 %); 2+kk +2548 Kč (+12 %); 3+1 +4062 Kč (+14 %); 3+kk +4540 Kč (+14 %)

Brno … 1+1 +1508 Kč (+12 %); 1+kk +1426 Kč (+11 %); 2+1 +1995 Kč (+11 %); 2+kk +2023 Kč (+11 %); 3+1 +2439 Kč (+12 %); 3+kk +2428 Kč (+11 %)

Ostrava … 1+1 +569 Kč (+6 %); 1+kk +606 Kč (+7 %); 2+1 +676 Kč (+6 %); 2+kk +753 Kč (+6 %); 3+1 +1426 Kč (+11 %); 3+kk +505 Kč (+3 %)

Plzeň … 1+1 +1196 Kč (+11 %); 1+kk +1207 Kč (+11 %); 2+1 +1544 Kč (+12 %); 2+kk +1484 Kč (+10 %); 3+1 +1434 Kč (+9 %); 3+kk +1259 Kč (+7 %)

Olomouc … 1+1 +940 Kč (+9 %); 1+kk +744 Kč (+7 %); 2+1 +1829 Kč (+14 %); 2+kk +783 Kč (+5 %); 3+1 +1476 Kč (+9 %); 3+kk +1535 Kč (+8 %)

Zdroj: statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Rozhovor s expertkou

Proč vzrostly ceny nájemního bydlení a kde se pronajímají byty nejrychleji? Na tyto otázky odpověděla Tereza Vrzáková z Realitního týmu Vrzáková & Boháč Keller Williams.

Potvrzujete trend zdražování nájmů z vaší praxe?

„Ano, meziročně jsme zaznamenali nárůst přibližně o deset až čtrnáct procent. Toto zdražení nejvíce pocítí lidé, kteří hledají menší byty – ty se na trhu objevují a mizí doslova během několika dní.“

Jaké faktory přispívají k tomuto zdražení?

„Primárně je to způsobeno větší poptávkou než nabídkou. Praha stále přitahuje nové obyvatele, a to jak z jiných regionů, tak ze zahraničí, a to hlavně kvůli pracovním příležitostem, lepším platům nebo vzdělání. Když se přidají vysoké ceny nemovitostí a drahé hypotéky, ukazuje se, že mnozí lidé preferují pronájem. V posledním čtvrtletí roku je navíc silná poptávka ze strany studentů, což výrazně ovlivňuje trh v září.“

Kde pozorujete největší vzestup cen?

„Nejvýraznější růst se projevuje v oblastech, které mají dobré spojení na metro a do centra. Lidé mají zájem žít „blízko civilizace“, mají chuť na balkony nebo parkovací místa. Poptávka po menších bytech do 60 metrů – 1+kk nebo 2+1 – je vysoká. Tyto byty jsou vhodné pro jednotlivce, páry i studenty a mizí z trhu téměř okamžitě. Naopak v okrajových částech města je nárůst cen pomalejší, i když i tam ceny postupně rostou. Kdo momentálně hledá pronájem v Praze, musí jednat velmi rychle. Kvalitní byt v dobré lokalitě se totiž často prodává do několika hodin.“

A co porovnání novostaveb a starších bytů v činžovních domech?

„Nové a zrekonstruované byty jsou velmi žádané. Tyto byty jsou moderní, energeticky úsporné a obvykle mají balkony nebo garáže, čímž přitahují zájemce, kteří jsou ochotni si připlatit za komfort. Starší činžovní domy, které neprošly rekonstrukcí, příliš nezdražují, ale pokud se nacházejí v atraktivní lokalitě a byt je udržovaný, i tam jsou ceny vysoké. Celkově je vidět největší vzestup cen u menších bytů, zatímco větší byty obvykle vyhledávají rodiny, které chtějí dlouhodobě zůstat v pronájmu.“

Jaký vývoj předpokládáte do budoucna?

„Trh s nájmy se bude nadále rozvíjet – nevidím důvod, proč by se měl nárůst zastavit. Je dobré si uvědomit, že lidé se naučili být náročnější, kladou důraz na kvalitní bydlení a dobrý servis. Majitelé, kteří do nemovitosti investují a udržují ji v dobrém stavu, na tom mohou profitovat – získají lepší nájemníka a vyšší nájem. Byty v dobrém stavu se dnes pronajímají rychle a za slušné částky.